Какие данные о недвижимости не будут общедоступны в онлайн-режиме
Кадастровая палата рассказала, что не все данные граждан будут в общем доступе, что вполне оправдано с точки зрения права на конфиденциальность.
Некоторые данные входят в группу общедоступных сведений, но есть и те, которые относятся к группе ограниченного доступа. Встречаются случаи, когда потребуется выписка из госреестра недвижимости.
Выписка подтверждает право собственности на объект недвижимости, в ней содержатся основные сведения об объекте. Эта информация служит многим целям: подтвердить право собственности при проведении сделок с недвижимостью, определить налоговые обязательства владельца недвижимости, решить вопрос наследства, оспорить сделку в судебном порядке, если хотите использовать объект в качестве залога, подготовить договор дарения или завещание и т.д.
Общедоступная информация открыта для запросов любых людей. К ней относятся сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также сведения о переходе прав на объект недвижимости — это закреплено Законом "О государственной регистрации недвижимости".
Таким образом, любой человек может запросить из ЕГРН информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был предметом сделок, каковы характеристики объекта, есть ли обременения.
Но есть и сведения ограниченного доступа, например, о содержании правоустанавливающих документов, о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты. По закону информацию о всех объектах недвижимости, принадлежащих какому-то конкретному лицу, могут получить только собственники и их доверенные лица, а также по запросам органов исполнительной власти различных уровней, судов, нотариусов, кредитных организаций, т.е. только лиц, которые прямо поименованы в Законе о регистрации недвижимости, и только в рамках непосредственной работы с объектами или его собственником в связке с конкретными делами.
Самое интересное - владелец недвижимости также может запросить справку о лицах, кто интересовался его собственностью.
В рамках выдачи общедоступной информации у третьих лиц не окажутся персональные данные собственников.
«Вам не будет доступна информация о том, сколько недвижимости у кого-либо. Но Вы сможете узнать перед проведением сделки запросить информацию об определенном доме, квартире, земельном участке и удостовериться, что он принадлежит именно этому продавцу, что объект не находится в залоге, под арестом и т.д.», - поясняет эксперт Федеральной кадастровой палаты Анна Бочарова.
Если Вам при заключении сделки понадобится выписка, то состав сведений в такой выписке зависит от типа объекта, в отношении которого она была запрошена. Она содержит такие данные, как кадастровый номер объекта и дата его присвоения, адрес, площадь, назначение и так далее; информацию о правообладателях, видах права, номер и дата регистрации, а также наличие ограничений прав или обременений. Помимо этого, содержит описание местоположения объектов и план расположения помещений, машино-мест в здании, данные о кадастровой стоимости, характерных точках границ и т.п.
Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости поможет разобраться и с количеством собственников. Объект недвижимости в том числе может находиться в совместной без определения долей собственности (доли предполагаются равными), либо долевой (доли могут быть неравными). При проведении сделок в отношении доли в праве собственности на объект недвижимости необходимо соблюдение правила преимущественной покупки, в соответствии с которым продавец должен предложить выкупить долю своим сособственникам (участникам долевой собственности).
«Такую выписку рекомендуется получить как можно ближе к планируемой дате, например, сделки купли-продажи объекта недвижимости, так как принципы ведения ЕГРН подразумевают постоянную актуализацию информации. Получайте выписку о характеристиках объекта и зарегистрированных на него правах непосредственно перед совершением сделки, чтобы не ставить под сомнение ее актуальность. Так Вы легко проверите правдивость сведений, получаемых от продавца», - говорит Бочарова.
Выписка о переходе прав также будет полезна при подготовке к сделке. Она содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих – с указанием дат регистрации предыдущих переходов права и документах-основаниях.
Как отмечает эксперт Анна Бочарова, покупателю стоит проверить, как объект часто переходил от одного собственника к другому. Например, если каждые месяц-два с ним совершалась сделка и менялся собственник, это может косвенно свидетельствовать о скрытых проблемах, связанных с конкретным объектом недвижимости.
Выписка о переходе прав не включает сведения об ограничениях и обременениях объекта недвижимости; информацию о них можно узнать из выписки о характеристиках объекта.
Благодаря развитию государственных электронных сервисов по предоставлению различных услуг стало возможно получить выписку из ЕГРН не только в бумажном, но и в электронном виде. «Выписки будут иметь равную юридическую силу независимо от того, в какой форме были представлены запрошенные им сведения», - подытожила эксперт.
Ранее Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение пяти суток. Сервис https://spv.kadastr.ru/ позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут. В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН, в том числе и для Орловской области. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа будет доступна для объектов по всей стране.
"Бесхозные" участки снимут с кадастрового учета.
Если отсутствует информация о правообладателе, земельному участку присвоят статус " архивный", а потом и вовсе снимут с учета.
В Орловской области около 5 тысяч участков земли, правообладатели которых остаются неизвестными. Специалисты ведут проверку, операясь на сведения Муниципалитетов. Собирается информация о подобных участках и оценивается наличие документов, принимается решение о переходе земли в распоряжение органов муниципальной власти.
Проверка идет в отношении тех земельных участков, которые были учтены в кадастре недвижимости до 1 марта 2008 года, если владельцы по каким-либо причинам не зарегистрировали на них свои права.
Часто проблемы с документами возникают у садоводов. Именно в садовых товариществах обнаруживаются участки, не имеющие правообладателя.
Позаботиться о своих участках должны сами владельцы. Пройти процедуру межевания, чтобы установить границы участка, если ранее они не были установлены, а также проверить и привести документы в порядок. Узнать стоит ли участок на учете и зарегистрированы ли на него права, орловчане могут в электронном виде на сайте Росреестра или в МФЦ.
Что делать, если документы есть, а участок с учета уже снят?
Обратиться в Кадастровую палату Орловской области через МФЦ и предъявив документы, внести в реестр недвижимости сведения надлежащим образом.
Более развернутую информацию в индивидуальных случаях можно получить в Кадастровой палате.
Кадастровая палата в помощь
Все, что касается сделок с недвижимым имуществом, поможет разъяснить кадастровая палата.
Без посредников и с минимальными тратами, не рискуя, в сложных, и не очень, вопросах вас ждет квалифицированная помощь "на месте". Как показывает практика, обращаться по интересующему вопросу лучше в специализированную организацию. Это позволит избежать многих ошибок и бездарной потери времени.
В Кадастровой палате составят договор дарения, мены, купли-продажи, аренды и многие другие. Кроме того договоры проверят, отредактируют, что также немаловажно.
Что делать, если вы желаете оформить участок вокруг дома или под ним?
Как оформить сарай, гараж, баню? Где взять документы для оформления наследства?
Что делать, если вы не получили документы после приватизации квартиры в 2003 году?
Если дом сгорел, а налоги нужно платить, как поступать? А также многие другие задачи Кадастровая палата разрешит по адресу ул. Розы Люксембург, 49 на сайте www.kadastr.ru или по телефону 8(4862)598663
Внесите контактные данные в ЕГРН и «лишние метры» будет оформить проще!
Кадастровый инженер теперь имеет право запрашивать из ЕГРН необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Гражданам будут отправлены извещения о проведении согласования границ смежных участков точечно по адресу.
Изменения в законы "О кадастровой деятельности" и "О государственной регистрации недвижимости" вступили в силу 16 сентября. Поправки упростили процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти. Федеральный закон (150-ФЗ от 17 июня 2019 года) устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Границы согласуют при межевании участка если сведения о них отсутствуют в ЕГРН. Своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех участвующих лиц и предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.
Межевание проводится как по заказу самого собственника, так и на основании государственных или муниципальных контрактов на проведение комплексных кадастровых работ. Кадастровый инженер определяет координаты границ земельного участка, и, если сведения о границах примыкающих к нему участков не внесены в ЕГРН, также согласует общие границы с соседями.
По решению кадастрового инженера согласование местоположения границ проводится на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку. Разница в том, что собрание необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки извещений – на почтовые адреса или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц. При этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер, который до вступления в силу нового законодательства не имел права запрашивать сведения об адресах собственников из ЕГРН.
«Кадастровые инженеры ранее не могли использовать данные собственников в работе, теперь все значительно станет проще и удобнее», - говорит заместитель директора Кадастровой палаты Анна Бочарова.
Ранее в случае если адрес найти так и не удавалось, кадастровый инженер публиковал извещение в средствах массовой информации, например, в местной газете. По закону, извещения о проведении собрания должны быть вручены, направлены или опубликованы не позднее чем за тридцать дней до проведения собрания. Таким образом, не получивший извещение собственник в дальнейшем мог оказаться в весьма невыгодном положении: его интересы могли быть нарушены, а решать споры с соседями предстояло в суде.
Теперь подобную ситуацию можно предотвратить помогает внесение контактных данных правообладателей земельных участков в ЕГРН. «Добавить почтовый или электронный адрес в ЕГРН стоит каждому правообладателю», – говорит заместитель директора Кадастровой палаты Анна Бочарова. Наличие контактов в ЕГРН предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью. Добавить свои контактные данные в сведения ЕГРН, чтобы всегда оставаться на связи, просто: достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.
Отсутствие возражений, равно как и отказ подписывать акт согласования, принимать извещение или контактировать после его получения, служат основаниями считать смежные границы участка официально согласованными. «Добавьте адрес в ЕГРН и вы сможете вовремя получить уведомление о проведении собрания, а личное присутствие при замерах поможет предотвратить возможные ошибки при установлении границ», – говорит Анна Бочарова.
Напомним, Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Одно из положений предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН. Узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен – не более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.
Не торопитесь заключать сделку не проверив данные о недвижимости.
При покупке квартиры, особенно на рынке вторичного жилья, земельного участка или гаража, обратите внимание на информацию, предоставляемую Кадастровой палатой Орловской области.
Как же это сделать?
Есть несколько путей, например:
- запросить выписку из ЕГРН с помощью портала Росреестра
- в офисе МФЦ
- обратившись к новому сервису spv.kadastr.ru, который уже работает в пилотном режиме в нашей области.
Заверенная сотрудниками выписка из ЕГРН защитит Ваши интересы в спорных ситуациях. Сведения, актуальные на момент подготовки выписки имеют юридическую силу.
Если запрос подан в МФЦ, то ждать надо 5 рабочих дней, портал Росреестра предоставит выписку за три дня, быстрее всего сработает новый ресурс spv.kadastr.ru, он выдаст информацию за несколько минут.
Недвижимость на учет стали ставить быстрее!
Теперь в России благодаря продуктивной работе Кадастровой палаты, а именно развития межведомственного взаимодействия и активного использования электронного сервиса после его внедрения, срок постановки на кадастровый учет сократился с 10 до 4-5 дней.
Если раньше срок был более пролонгированый, то теперь все изменилось, что не может не радовать!
Сокращение процедуры постановки на учет недвидимости с десяти дней до пяти значительно сэкономит время граждан.
В текущем году быстрее всего поставить недвижимость на кадастровый учет можно в Республиках Мордовия и Северная Осетия, а также в Ставропольском крае – средний срок в этих регионах составляет всего 2 дня.
В 22 субъектах РФ в среднем на кадастровый учет ставят в течение пяти дней. В этот список входит и наша область. Орловчане пользуются предоставленными возможностями и уже совершают сделки с недвижимостью в 2 раза быстрее!
Если рассматривать закон «О государственной регистрации недвижимости», то на кадастровый учет вашу недвижимость поставят в течение пяти рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав. В МФЦ придется подождать около семи дней.
В то же время, существует альтернатива - в настоящее время действуют электронные сервисы, которые ощутимо упрощают процедуры и берегут время при получении документов государственной регистрации права.
Кстати, в 2019 году в ЕГРН уже внесено 162.5 млн объектов недвижимости.
Несмотря, на то, что внесение сведений о недвижимости носит заявительный характер, кадастровый учет позволяет зарегистрировать право собственности и в дальнейшем распоряжаться уже своей недвижимостью в полной мере. Если в дальнейшем есть планы продавать, дарить или передавать свою недвижимость по наследству, ее все равно придется поставить на учет и зарегистрировать свои права,- рассуждает заместитель директора Кадастровой палаты Орловской области Анна Бочарова.
Каждому объекту недвижимости, сведения о котором вносятся в реестр, присваивается уникальный кадастровый номер. Если вы желаете изменить характеристики объекта, то право регистрировать снова не надо. Для того, чтобы Кадастровая палата зафиксировала новые обстоятельства, следует обратиться в МФЦ.
В случае, если вы на приусадебном участке построили дом, то вместе с кадастровым учетом нужно одновременно регистрировать права на него. Следует учесть подобные нюансы, это позволит избежать сложностей в будущем.
Порядок проведения комплексных кадастровых работ будет упрощен.
Россияне могут узаконить земли, используемые более 15 лет
16 сентября вступают в силу изменения в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости». Поправки упростят процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти. Федеральный закон (150-ФЗ от 17.06.2019) устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Одно из положений гласит о том, что граждане смогут узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, уже указанную в ЕГРН. Важно отметить, «лишние» метры можно будет узаконить лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, нет претензий со стороны соседей и органов власти. Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен – не более, чем на 10% от площади самого участка, указанной в ЕГРН.
«Когда будет проводится кадастровая оценка по заказу властей и выяснится, что площадь используется большая, разницу можно будет узаконить, если показатели не "вылезли" за значения критериев. Опять же, незаконно быстро увеличить площадь своих земельных участков не получится-закон не позволит. Но при этом он направлен на поддержку собственников, которые на протяжении многих лет использовали земли без уточненных границ», – говорит заместитель директора Кадастровой палаты Орловской области Анна Бочарова.
Что вообще такое "комплексные кадастровые работы"?
Это кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, зданий, сооружений (за исключением линейных объектов), а также объектов незавершенного строительства. Такие работы проводятся за счет бюджета по заказу органов государственной власти (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе) или местного самоуправления (в других регионах страны, муниципальных районах, городских округах).
Для чего проводятся?
Кадастровые работы проводятся для уточнения границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Кроме того, они нужны для корректного представления земельных участков, на которых расположены здания, а также для исправления реестровых ошибок. Комплексные кадастровые работы не проводятся в отношении линейных объектов.
Информация о проведении таких работ публикуется в открытых источниках, в том числе на сайтах органов госвласти или местного самоуправления, в течение 10 дней со дня заключения контракта на выполнение комплексных кадастровых работ. Кроме того, о начале проведения работ в конкретном кадастровом квартале, где расположен объект, правообладателя должен известить непосредственный исполнитель работ – кадастровый инженер – по электронной или обычной почте, при наличии этих сведений в реестре недвижимости.
Как отмечает замдиректора Кадастровой палаты Анна Бочарова, очень удобно и выгодно, потому что комплексные кадастровые работы проводятся на бюджетные средства. Необходимость проводить эти работы за свой счет автоматически отпадает.
Помимо этого, с вступлением в силу 150-ФЗ появляется возможность проведения комплексных кадастровых работ без утвержденного проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации разработка и утверждение такого проекта не требуется. Согласно 150-ФЗ, заказчики комплексной кадастровой работы вправе использовать технические паспорта, оценочную и иную необходимую в работе документации. Эта мера позволяет исключить дополнительные затраты и сэкономить местный бюджет.
«После проведения комплексных кадастровых работ по заказу органов госвласти или местного самоуправления сразу выявляется несколько плюсов, в том числе позволяет сократить число земельных споров и защитить права собственников недвижимости, обеспечить справедливое налогообложение», – заключила Анна Бочарова.
Напомним, Федеральный закон №150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подписал Президент России Владимир Путин 17 июня 2019 года. Закон вступает в силу 16 сентября, спустя 90 дней после дня его официального опубликования.
Нотариус сам запросит выписку!
Самостоятельно запрашивать сведения -это не обязанность граждан, когда речь идет о выписках из ЕГРН.
Нотариус не вправе требовать предоставления сведений из ЕГРН от обратившихся к нему лиц или их законных представителей. Напротив, нотариус обязан самостоятельно запрашивать необходимые сведения не перекладывая эту заботу на граждан.
Кадастровая палата Орловской области разъясняет ситуацию, учитывая частые затруднения людей из-за неинформированности. Опираясь на опыт, сообщается, что по запросу нотариуса Росреестр предоставляет сведения о правах на объекты недвижимости, сведения о признании правообладателя недееспособным или же ограниченно дееспособным.
Кроме того, нотариусы могут запросить любые правоустанавливающие документы, например, сведения по ипотеке. Все полученные сведения предоставляются нотариусом бесплатно!