Запрет на сделки без личного участия
Кадастровая палата по Орловской области напоминает, что каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Такая мера, предусмотренная федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», направлена на защиту прав собственников недвижимости, в частности, на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.
Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра, а также при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты и многофункциональный центр «Мои документы».
В 2018 году Росреестр внес в ЕГРН более 156 тыс. записей о заявлениях о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения права, обременения объекта недвижимости, прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника, в 2017 году – более 207 тыс. таких записей.
Кадастровая палата по Орловской области ведёт архив документов
В Кадастровой палате по Орловской области хранится около 390000 архивных дел, сформированных в результате процедур кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость. Ежедневно архив пополняется документами: либо дело закрыто и сдается на хранение в архив, либо заявители не получают документы в многофункциональном центре вовремя и заказывают их уже из архива Кадастровой палаты спустя несколько месяцев.
Обращаются за документами орловцы в разных случаях: к примеру, банк на одобрение ипотеки требует от продавца квартиры дубликаты правоустанавливающих документов, или возникли споры с соседями по межеванию и надо посмотреть акт согласования границ.
С начала 2019 года уже выдано около 700 различных документов из архива Кадастровой палаты по запросам граждан и юридических лиц.
Следует учитывать, что документы может получить не каждый, это информация ограниченного доступа. Так, гражданам для этого необходимо подтвердить свою личность (паспорт РФ) и полномочия (например, доверенность, судебное решение). Много запросов поступает из судебных органов, от нотариусов и арбитражных управляющих.
Копии документов можно получить в бумажном или в электронном виде. Если заявитель выберет последний вариант, то электронная копия будет заверена электронной подписью и наделена такой же юридической силой, что и бумажный вариант.
Для получения документов жителям Орловской области необходимо обратиться в ближайший многофункциональный центр, направить запрос по почте непосредственно в центральный офис региональной Кадастровой палаты по адресу: г.Орёл, ул.Люксембург, д.49, или заполнить специальную форму на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru.
Кадастровая палата информирует: в ряде сделок
без нотариуса не обойтись
Многие орловцы имеют опыт совершения сделок в сфере недвижимости. Российским законодательством предусмотрены две формы договоров, подаваемых на государственную регистрацию: простая письменная и нотариальная. Если простая письменная форма предполагает, что документ будет напечатан и подписан сторонами сделки, то нотариальная форма требует обязательного участия нотариуса.
В настоящее время заметна тенденция к расширению перечня сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. К таковым на сегодняшний день относятся следующие сделки:
- связанные с отчуждением долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (например, комната в коммунальной квартире);
- договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при оформлении ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
- связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
- с любым объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки представляются почтовым отправлением.
Нотариального удостоверения требуют договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.
Кадастровая палата также напоминает, что если гражданин не может самостоятельно заниматься оформлением и подписанием документов, то доверенность, по которой полномочия передаются иному лицу, также должна быть удостоверена у нотариуса.
В остальных случаях орловцы могут составлять договора самостоятельно либо прибегать к квалифицированной помощи юристов, риэлторов, нотариусов.
Как правильно купить дачу
Большинство жителей Орловской области не представляют свою жизнь без дачи. Некоторые жители только планируют её приобрести. Для них Кадастровая палата предлагает ряд советов по проведению безопасных сделок с загородной недвижимостью, следуя которым покупка дачи принесёт радость и не разочарует в будущем.
Во-первых, необходимо проверить, является ли человек, предложивший вам выгодную покупку, действительным владельцем недвижимости. Для этого необходимо в первую очередь заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости на объект, в которой будет указан собственник, и проверить личность Продавца. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки - тем лучше.
Напомним, что сделки с недвижимым имуществом осуществляются лично либо по нотариально удостоверенной доверенности. Вариант «лично» предпочтительнее: отпадает необходимость проверять доверенность на подлинность и ряд иных важных деталей.
Необходимо помнить, что земельный участок и строение – это два разных объекта, поэтому информацию необходимо проверять на каждый объект. Дополнительно можно использовать возможности таких бесплатных сервисов Росреестра, как «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн» и «Публичная кадастровая карта».
Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» - то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, хозяйственную постройку. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы.
Вхождение участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий очень сильно ограничит вашу деятельность в его пределах. В зависимости от вида зоны вам может быть запрещено, например, копать колодец, разводить огонь, а также строить что-либо вообще или строить так, как вам хочется.
Кроме того, ограничить потенциального собственника в пользовании или распоряжении недвижимости могут такие обременения как ипотека, аренда, арест.
Один из наиболее популярных видов проблем – несоответствие фактического расположения объектов заявленным в документах. Например, некорректное расположение забора или расположение построек с нарушением строительных норм. Во избежание последующих проблем, эксперты рекомендуют осмотреть объект вместе с кадастровым инженером. Специалист проверит местоположение фактических границ участка на местности на предмет их соответствия документам и поможет на месте выявить существующие и следующими за ними потенциальные проблемы еще до совершения сделки.
Договор купли-продажи недвижимости можно составить в простой письменной форме и оговорить в нем любые важные для вас моменты. Если собственность общая долевая, то сделка должна быть проведена через нотариуса.
Далее обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости.
Напоминаем, что Кадастровая палата по Орловской области оказывает консультационные услуги. В любом из её офисов можно заказать консультацию на интересующий объект недвижимости, а также составить проект договора по отчуждению имущества. Качество на государственном уровне гарантирует успешное проведение сделки.
Регистрация - просто
Кадастровая палата по Орловской области сообщает о функционировании нового сайта «Регистрацияпросто.рф». Он создан федеральной Кадастровой палатой в рамках стратегии по развитию IT-инфраструктуры, направленной на предоставление гражданам услуг Росреестра в электронном виде и общению с заявителями в онлайн формате.
С помощью сайта орловцы могут самостоятельно подготовиться к постановке недвижимости на кадастровый учёт, сдаче документов на регистрацию права, совершения основных операций с недвижимым имуществом, а также заказать выписку для получения информации по интересующему недвижимому имуществу. В сервисе описано свыше 80 типичных жизненных ситуаций, размещены и формы соответствующих документов.
Заявитель может самостоятельно выбрать тип объекта недвижимости (нежилое здание, земельный участок, квартира), указать вид операции (дарение, купля продажа, вступление в наследство). А процесс анкетирования помогает уточнить обстоятельства конкретной ситуации, позволит сформировать пакет документов. Их подробный перечень появится на экране вместе с указанием срока оказания интересующей услуги и с информацией о размере государственной пошлины.
Список с полученными сведениями легко распечатать или сохранить. Также на сайте можно скачать шаблоны необходимых документов, направить заявление в электронном виде при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи. Гражданам, предпочитающим бумажный формат, следует обратиться в любой офис МФЦ.
Если вашего случая на сайте «Регистрацияпросто.рф» не оказалось, то можно позвонить по телефону 88001003434 (звонок бесплатный) и уточнить информацию у специалиста.
Пресс-служба филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Орловской области