А НУЖНА ЛИ ОНА, ЦИФРОВАЯ ПОДПИСЬ?

 

Если Вы находитесь в пределах города, в котором продаете или дарите недвижимость, то все сервисы по оформлению у Вас в доступе. Сложности застану врасплох, если владелец этой недвижимости  и одариваемый или покупатель находится в другом конце страны. Теперь можно не тратиться на дорогу для оформления документов, а сделать все удаленно.

 

Для решения такого вопроса была создана электронная подпись!(ЭЦП)

Что же такое ЭЦП и как она работает?

Уникальный индивидуальный набор символов, имеющий такую же юридическую силу, как и подпись, сделанная человеческой рукой.

Уже 4 года с ЭЦП можно ставить недвижимость на кадастровый учет, получать сведения из ЕГРП, в случае дарения или продажи регистрировать права собственности.

Сделку с недвижимостью можно оформить онлайн, для этого обеим сторонам нужно пройти процедуру получения ЭЦП.

Получить подпись лучше лично, но можно и по доверенности представителю в Кадастровой палате.

Для оформления нужен паспорт, его копия и СНИЛС (тоже с копией), а для юридических лиц набор документов немного шире, с ним можно ознакомиться на сайте uc.kadastr.ru.

Отличие получения ЭЦП в Кадастровой палате от других организаций в том, что свою «подпись» вы можете забрать только в Вашем личном кабинете на официальном сайте кадастровой палаты. Это своего рода дополнительная защита от «чужих рук».

 

Как  выглядит сделка с использованием ЭЦП?

Договор дарения или купли-продажи не подписывается от руки. Все документы сканируются и загружаются на сайт Росреестра в нужный раздел, заверяются электронными подписями в двустороннем порядке. В этот момент граждане могут находиться, в любой точке страны.

Единственная сложность, на первый взгляд- установить программное обеспечение  КриптоПРО и КриптоАРМ. Это бесплатно и доступно на сайте разработчиков.

После электронной регистрации права собственности все необходимые документы придут на электронную почту покупателю. Продавец и покупатель не получают никаких подтверждающих документов на бумаге.

Есть еще вариант оформления удаленной сделки-через нотариуса.

У нотариусов есть свои цифровые подписи. Если клиент совершает сделку с помощью нотариуса, то может не иметь собственной ЭЦП. Документы заверит нотариус своей ЭЦП. Он подаст их так же через электронный сервис Росреестра.

Очевидные плюсы ЭЦП: для тех, кто торопится -сделки с подписью регистрируют за два дня, а это быстрее.

Для тех, кто экономит:  физические лица при подаче документов в электронном виде через портал Росреестра заплатят госпошлину на 30% меньше.

ЭЦП сейчас "в ходу", электронная регистрация недвижимости набирает обороты. К примеру, Орловской области за 1-е полугодие 2019 года поступило на 22% больше заявлений, чем в 2018 году  за аналогичный период.

 

Как устроена электронная регистрация прав собственности на недвижимость?

 

Электронная цифровая набирает популярность. Примерно в три раза увеличилось количество сделок с ее использованием в 2019 году по сравнению с предыдущим 2018.

Но  пока ЭЦП широко все же не используется, несмотря на превалирующее количество ее положительных характеристик.

Одно из очевидных преимуществ- сделки оформляются быстрее. Максимум, с момента подачи документов для регистрации,  проходит четыре дня, минимум - несколько часов. " Классическая схема" подачи документов на бумажных носителях и получение их может растянуться на семь-девять дней.

На практике, с момента заключения договора до его регистрации, может пройти и вовсе полчаса.

Однако, сделки в виртуальном пространстве - ноухау. Россиян пугает нетипичный характер сделок и отсутствие " живой" печати.

Что делать при сделках на вторичном рынке?

Например, в договоре аренды банковской ячейки прописано: открыть ее можно только при предъявлении оригинала подписанного договора купли-продажи с печатью Росреестра о регистрации документа. При электронной процедуре такой документ предоставить невозможно – у покупателя и продавца на руках только выписка ЕГРН, в которой указан новый собственник и электронный договор купли-продажи.

Анна Бочарова, эксперт Кадастровой палаты по нашей области, рассказывает: «Да, Росреестр убрал свидетельства государственного образца, к тому же, еще убирает живые печати на документах, что дает новые лазейки для мошенников. Технологии идут вперед, и Кадастровая палата приготовила законодательную  почву, а именно: электронную подпись можно получить только лично и при подаче письменного заявления с личной подписью, это как раз и не оставит шансов для фальсификации подписи и самой сделки мошенниками», – считает эксперт.

Если Вас не пугают трудности электронных сделок, есть ряд этапов для их свершения.

  1. зарегистрируйтесь на портале госуслуг,
  2. с помощью предоставленных учетных данных создайте личный кабинет на сайте Росреестра,
  3. заполните заявку на оформление договора (понадобится электронная подпись, полученная в Кадастровой палате). Если подписи нет, ниже приведем инструкцию получения,
  4. загрузите в систему стандартный пакет документов – паспорта всех участников сделки, договор купли-продажи или ипотечное соглашение, нотариальное согласие супруга/супруги на проведение сделки, выписку из ЕГРН на объект недвижимости и пр. Важно – все документы должны быть в формате XML или PDF.
  5. оплатите госпошлину, а также укажите электронный адрес, на который будут направлены «результаты оказания услуги» – документ с электронной подписью.

Кстати, после регистрации права собственности в онлайн бумажный документ можно заказать и получить в МФЦ. Для этого требуются заявление, паспорт и квитанция об оплате госпошлины. Ориентировочный срок изготовления – пять рабочих дней.

Как получить электронную подпись?

1.Составьте заявку на электронную подпись в Федеральную кадастровую палату.(uc.kadastr.ru)

 2.Соберите пакет документов: паспорт или его нотариально заверенную копию, СНИЛС, ИНН, а также заявление на регистрацию электронного ключа.

3.Приезжайте в офис Кадастровой палаты в Орле. Можно воспользоваться сервисом " выезда сотрудника".

Забрать электронную подпись можно, скачав ее на сайте Федеральной кадастровой палаты. Для распознавания вашей электронной подписи нужно установить программу «КриптоАРМ стандарт» и специальный плагин «КриптоПро ЭЦП».