Технические требования к жилому помещению.

Жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания граждан, отвечающим установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства Российской Федерации и готовым  к заселению.

В случае, если площадь жилого помещения будет меньше 33 квадратных метров, то цена контракта не может превышать стоимость жилого помещения рассчитанной исходя из стоимости 1 (одного) квадратного метра общей площади жилого помещения, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 20 декабря 2017 года N 1691/пр «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2018 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2018 года».  В случае, если площадь жилого помещения будет превышать 33 квадратных метра, то цена контракта не может превышать начальной (максимальной) цены контракта.

Исключается приобретение жилых помещений в цокольных, полуподвальных этажах, в ветхом и аварийном фонде, деревянных домах, в домах, подлежащих сносу, построенных без проекта (самовольные постройки).

Жилое помещение должно находиться в населенных пунктах, расположенных на территории Покровского района Орловской области.

Отсутствие задолженности по коммунальным платежам и по налогу на имущество.

Документы, необходимые для оформления передачи права собственности на жилое помещение:

 

Требования, предъявляемые к функциональным
и техническим характеристикам жилого помещения

1. Предлагаемое жилое помещение должно иметь полную степень благоустройства: иметь электроснабжение, газоснабжение, водоотведение, канализацию, индивидуальное отопление, горячее и холодное водоснабжение, вентиляцию. В жилом помещении, приобретаемом с вторичного рынка жилья,  должен быть проведен текущий ремонт.

2. Расположение жилого помещения – Покровский район Орловской области.

3. Жилое помещение  должно быть:

а) помещение должно быть жилым, с наличием в нем сантехнического оборудования, с отделкой стен и потолков, покрытие пола (линолеум, ламинат, паркет, кафель);

б) отвечать требованиям ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ, раздела II Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" и СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", а так же иным установленным строительным и санитарным нормам и правилам.

4. Предлагаемое жилое помещение также должно сопровождаться документами, необходимыми для проведения государственной регистрации прав Российской Федерации на жилое помещение в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

5. Размер общей площади квартиры не менее 28,0-33,0 кв.м. (и не более 45кв.м.).

6. Этаж расположения жилого помещения – любой.

7. В доме любой этажности.

8. Жилое помещение должно соответствовать техническому плану, а в случае перепланировки жилого помещения, изменения должны быть оформлены в установленном законом порядке.

9. Жилое помещение должно быть свободно от прав и притязаний третьих лиц. Жилое помещение не должно иметь обременение (не должно быть продано, передано в аренду, доверительное управление, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц, заложено и др.), состоять под арестом (запрещением), в споре.

10. На момент подписания контракта - отсутствие лиц, зарегистрированных и имеющих право пользования данным жильём.

11.  Отсутствие задолженности по коммунальным платежам и налогу на имущество.

12. Для определения соответствия потребностям заказчика (покупателя) или эквивалентности предлагаемого к продаже товара будут использоваться минимальные и/или максимальные значения показателей, указанных для каждой технической характеристики квартиры в столбце «Показатели» Таблицы «Требования к функциональным и качественным характеристикам квартиры» настоящей Части.

 

Требования к функциональным и качественным характеристикам

Жилого помещения

№ п/п

Технические характеристики

Показатели

1

Месторасположение жилого помещения, его адрес.

Покровский район

Орловская область

2

Способ возведения дома

любой

3

Этаж расположения жилого помещения

любой

4

Этажность дома

любая

5

Год постройки дома

Не ранее 1965 года

6

Площадь общая, кв.м. не менее

28,0-33,0 (и не более 45кв.м.)

7

Благоустроенность жилого помещения:

 

 

обеспеченность  электроснабжением: электроснабжение централизованное, электропроводка сделана по всей площади жилого помещения и установлены розетки и выключатели; система электроснабжения в рабочем состоянии и соответствует современным требованиям. 

Должны быть в наличии устройства для установки потолочных светильников.

наличие (значение не может меняться)

 

наличие в жилом помещении  холодного водопровода централизованного в рабочем состоянии, трубопроводы из металлических труб -  без свищей, ржавчины, окрашены; из полипропиленовых или  металлопластиковых труб – без повреждений, и сколов.

наличие (значение не может меняться)

 

наличие в жилом помещении горячего  водопровода индивидуального в рабочем состоянии, трубопроводы из металлических труб -  без свищей, ржавчины, окрашены; из полипропиленовых или  металлопластиковых труб – без повреждений, и сколов. Водонагревательный прибор должен быть в рабочем состоянии,  срок эксплуатации должен составлять не более 50%  гарантийного.

наличие (значение не может меняться)

 

наличие в жилом помещении  системы канализации централизованной  в рабочем состоянии

подключение канализации (значение не может меняться)

 

Наличие установленных и опломбированных приборов учета ресурсов с не истекшим сроком действия и паспортов к ним.

наличие (значение не может меняться)

 

наличие в жилом помещении системы  индивидуального отопления. Трубопроводы и радиаторы отопления  не должны иметь течи, вмятин, быть окрашены. Отопительный прибор, расположенный в помещении ванны, при наличии, (полотенцесушитель или радиатор отопления, подводка) не должен иметь свищей, протечек, наростов, вмятин, должен быть целостным и окрашен. Обогревательный котел должен быть исправен,  срок эксплуатации должен быть не более 50%  гарантийного.

 

наличие (значение не может меняться)

8.

Совмещённый/раздельный санузел. Ванная комната должная быть оборудована ванной и умывальником, уборная комната  - унитазом со сливным бачком; совмещенный санузел – ванной, умывальником и унитазом со сливным бачком, не имеющими сколов, течей, царапин, трещин, известковых налётов, внешних эксплуатационных дефектов.

Стены ванной комнаты, уборной или совмещенного санузла, должны быть окрашены (покрытие должно быть равномерное, без кратеров, царапин, и других видимых дефектов) или отделаны настенной плиткой (панелью), (покрытие не должно иметь трещин и сколов, плитка уложена ровно без бугров). Напольное покрытие ванной комнаты, уборной или совмещенного санузла – плитка без трещин, сколов. Смесители     в ванной комнате должны быть  в рабочем состоянии, без известкового налёта и внешних эксплуатационных дефектов.

 

наличие (значение не может меняться)

8 9

Кухня оборудована мойкой или раковиной, и плитой для приготовления пищи (должна быть газовая или электрическая) в хорошем техническом состоянии, без  налёта и внешних эксплуатационных дефектов. Рабочая стенка должна иметь облицовку плиткой или термостойкими панелями. Смеситель должен быть в рабочем состоянии, без известкового налёта и внешних эксплуатационных дефектов

 

наличие (значение не может меняться)

110

Отделка стен и потолков должна находиться в хорошем  состоянии, не требующем косметического ремонта. Потолки должны быть без следов протечек, трещин и других пятен. Стены помещений  комнат и коридора должны быть оклеены обоями (виниловые или бумажные). Обои не должны отслаиваться от стен.

наличие (значение не может меняться)

 

 

11

Основание пола не должно иметь нарушения целостности, провалов, прогибов. Покрытие пола (ламинированный паркет, паркет, линолеум, кафель) должно находиться в хорошем состоянии, не иметь трещин, сколов, вмятин, не требующем ремонта. Плинтуса в комнатах пластиковые или деревянные должны быть в хорошем состоянии,  плотно прилегать к поверхностям, не иметь трещин и сколов.

наличие (значение не может меняться)

112

Оконные проёмы в исправном состоянии, стёкла целые. По материалу: металлопластиковые (не менее двух камер) или деревянные (не менее двух камер) или деревянные оконные блоки с раздельными переплетами, с проветриванием форточкой, легко открываться и закрываться. Деревянные оконные блоки  должны имеет уплотнения притворов, свежеокрашены. Наслоения и наплывы краски не допускаются. Ручки и защелки в исправном состоянии. Подоконные доски пластиковые или деревянные, без трещин, сколов, наплывы краски на деревянных  подоконных досках не допускаются.

наличие (значение не может меняться)

 

 

13

Двери входные установлены, металлические, без повреждений в рабочем состоянии, с исправными замками и комплектом ключей.

наличие (значение не может меняться)

 

14

Двери межкомнатные, без повреждений, в рабочем состоянии. Конструкции дверей (дверная коробка, двери, наличники) должны плотно закрываться, иметь ручки, защелки  и целостные покрытия. 

наличие (значение не может меняться)

118

Система вентиляции, соответствующая установленным требованиям

наличие (значение не может меняться)

 

13. Порядок приёмки товара:

Право муниципальной собственности на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области. До момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение Продавец несет бремя содержания жилого помещения и общего имущества  собственников жилого помещения в соответствующем многоквартирном доме.

Передача жилого помещения Продавцом и принятие её Муниципальным заказчиком осуществляется  по Акту приемки-передачи жилого помещения (квартиры), оформленному  Сторонами.

В случае несоответствия жилого помещения требованиям документации об открытом аукционе в электронной форме, Муниципальный заказчик вправе отказать в приемке жилого помещения и требовать от  Продавца  устранить выявленные недостатки своими силами или с привлечением третьих лиц,  установив для этого срок по своему усмотрению, но не менее 2 рабочих дней.

Примечание:

Состояние жилого помещения:

- поверхности элементов жилого помещения без повреждений плесенью.