Приватизация не ограничена сроком

Кадастровая палата по Орловской области напоминает, что с февраля 2017 года бесплатная приватизация жилья для российских граждан стала бессрочной.

Сроки бесплатной приватизации жилья, начатой в России в 1992 году, продлевались шесть раз. При этом немало людей все еще живут в комнате или квартире по ордеру или договору социального найма. Принять участие в приватизации может любой гражданин Российской Федерации, зарегистрированный в таком жилом помещении.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения

Если договор приватизации был заключен давно и зарегистрирован в БТИ, то гражданин является полноправным собственником. При этом нет необходимости регистрировать право на жилой объект по данному договору в Росреестре. В данном случае государственная регистрация проводится по желанию правообладателя. Однако следует помнить, что при совершении сделки с таким объектом продавцу (дарителю) необходимо будет одновременно с заявлением о переходе прав подать заявление о подтверждении ранее возникшего права.

Чтобы приватизировать квартиру, следует обратиться в орган местного самоуправления, уполномоченный на заключение договоров передачи жилья в собственность граждан. Затем подать заявление о регистрации в Росреестре прав на основании этого договора.

Процедура оформления прав собственности добровольная. Если у жильцов нет желания становиться владельцем помещения, то они проживают в нем по бессрочному договору социального найма, который подписывается с муниципалитетом или другим собственником помещения. Соцнайм не позволяет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Ее нельзя продать или сдать в аренду. Хотя в отказе от оформления собственности есть и плюсы – не приходится платить налог на недвижимость и оплачивать счета за капремонт.

Более тысячи орловцев зарегистрировали недвижимость в других регионах

 

Кадастровая палата сообщает, что  в Орловской области с начала года услугой по регистрации недвижимости, расположенной в других регионах, воспользовались больше 1 000  жителей. Чаще всего орловцы регистрировали в собственность недвижимость, находящуюся в Курске, Туле и Московской области. В нашем регионе чаще всего регистрировали недвижимость жители Брянска и Московской области.

Орловцы могут зарегистрировать право собственности на недвижимость, находящуюся в других регионах, не выезжая из нашей области. Необходимые услуги оказывают офисы приема документов Кадастровой палаты в Орле, Ливнах и Мценске. Такая форма оказания услуги называется «экстерриториальной». Она означает возможность обращаться за оформлением документов на недвижимость в офис приема-выдачи документов независимо от  места расположения объекта недвижимости. Экстерриториальный принцип оказания услуги многократно повышает удобство ее получения, сокращает временные и финансовые затраты граждан.

Срок «дачной амнистии» истекает

«Дачная амнистия» – это условное название принятого в 2006 году закона, который установил упрощенный порядок для оформления в собственность земельных участков и располагающихся на них домов и строений, находящихся в личном пользовании. Планировалось, что срок действия «дачной амнистии» завершится в 2015 году, но из-за того что многие не успели узаконить свою недвижимость, был  продлен до 1 марта 2018 года. При этом с наступлением 2017 года одно из ее положений — упрощенное оформление строений на землях садовых и дачных товариществ утратило силу.

Ранее оформление происходило по декларации, которую собственноручно заполняли владельцы недвижимости. Сейчас, чтобы узаконить домик или гараж, необходимо наличие технического плана. Для его изготовления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет обмеры постройки, определит ее точные координаты с привязкой объекта к земельному участку.

Дачной амнистией с начала года воспользовались  свыше 3 000 орловцев. Остальным следует поспешить, чтобы не попасть под новые требования: после 1 марта 2018 года при подготовке документов на регистрацию права нужно будет сделать техническую документацию на дом, получить разрешение на строительство и согласование в соответствующих инстанциях.

Услуга по предварительной проверке межевых планов

Кадастровая палата по Орловской области приступила (приступит с начала года) к оказанию услуги по предварительной проверке межевых, технических планов и актов обследования в рамках предоставления консультационных услуг, связанных с оборотом объектов недвижимости. Новые полномочия получены учреждением в рамках расширения его функций.

Теперь любой собственник и профессиональный участник рынка недвижимости перед тем, как сдать документы на осуществление государственного кадастрового учета может получить квалифицированную консультацию по изготовленному межевому плану, техническому плану, акту обследования.

Оказание данной услуги государственным учреждением, важнейшей целью которого является повышение качества и доступности государственных услуг, гарантирует высокое качество оказываемых консультационных услуг. Предварительная проверка межевых, технических планов и актов обследования позволит собственнику и кадастровому инженеру выявить и устранить возможные недостатки до подачи заявлений и документов на государственный кадастровый учет, а соответственно избежать в дальнейшем принятия государственными регистраторами отрицательных решений и увеличения срока получения государственной услуги.

Убытки за снос дома возместят

Владельцы домов, подлежащих сносу из-за близости к коммуникациям, получат право на компенсацию. Убытки собственников недвижимости, которая оказалась в охранной зоне (например, рядом с электросетями, газо- или нефтепроводом) и подлежит сносу, компенсируют компании или местные власти. Такие поправки в Градостроительный и Гражданский кодекс 26 октября одобрило правительство.

Деньги будут платить владельцы инфраструктуры, если территория стала охранной уже после строительства дома или компания не предупредила о своем объекте Росреестр. Муниципалитеты же понесут расходы, если выдали разрешение на строительство на территории, которая уже была охранной. Но компенсация полагается только хозяевам зарегистрированной недвижимости. Домов, построенных без разрешений, новая норма касаться не будет.

Новые законы призваны помочь добропорядочным владельцам недвижимости в охранных зонах отстоять свои права. Но добиться компенсации в суде будет непросто. Например, владельцы должны быть готовы к проведению независимой экспертизы для объективной оценки стоимости сносимого жилья.

Тем, кто только собирается приобрести загородный дом или участок, следует тщательнее проверять карты землепользования, паспорта безопасности территории, а также самостоятельно обращаться в Кадастровую палату, чтобы еще до покупки убедиться в том, что будущая собственность не попадает в установленные охранные зоны. Это не только оградит потенциального владельца от опасного соседства с нефтепроводом, но и в дальнейшем избавит от судебной волокиты по поводу сноса и компенсации.